1. 利用時間差減少稅務
現在已經五月份了◕│，距離本財政年度結束還有兩個月的時間◕│，我們如何才能充分利用剩餘的時間呢╃↟╃₪•？
Tips│✘：您在這兩個月中產生的任何支出都將反映在2020年的納稅申報表中◕│，這將會減少您的年度應納稅所得額並減少應納稅額•↟✘•。
2. 利用預付費用/待攤費用
（1）什麼時候應該這麼做╃↟╃₪•？
Tips│✘：任何在2020年財政年度之前提前支付且將在12個月內產生的服務費用◕│，都可以被視為經常性支出◕│，從而減少您的稅收•↟✘•。
（2）大部分人會預付哪些型別的費用╃↟╃₪•？
Tips│✘：市政費◕✘、水費◕✘、物業管理費◕✘、房東保險◕✘、法人團體費用◕✘、土地稅◕✘、收入保護保險等•↟✘•。
（3）預付費用總是好事嗎╃↟╃₪•？
Tips│✘：不一定◕│，這個需要具體情況具體分析•↟✘•。在預付可扣減費用之前◕│，最好先估算一下本財政年度是否應納稅◕│，以確定是否要安排預付費用•↟✘•。另外還需考慮的一點是您的投資現金流狀況◕│，松江註冊公司•↟✘•。
3. 維修和保養費用
如果租金的納稅金額較高◕│，那麼整個2020年財政年度的投資物業維修和保養成本可用於增加扣除金額◕│，減少應納稅的金額並節省稅款•↟✘•。
如果要修復由於正常磨損而造成的損壞◕│，則該成本很可能會被視為維修和維護成本•↟✘•。但是◕│，如果這項工作涉及改善財產的整體功能或結構◕│，則會將其視為資本支出◕│，必須每年攤銷◕│，以減少稅務扣除•↟✘•。
4. 折舊報告
根據上文我們已討論的◕│，“折舊”可理解為“貶值”◕│，也就是指建築物和裝置的磨損程度•↟✘•。有了折舊報告◕│，您將可以節省稅款並且無需支付任何額外費用•↟✘•。為了讓您的扣除金額達到最大化◕│，比較穩妥的做法是讓專業的估價師為您生成報告•↟✘•。
如果您在2020年6月30日之前支付了報告費◕│，那麼它可以進一步為您節省稅款•↟✘•。折舊費用通常是投資物業中最大的可扣除費用之一•↟✘•。
值得注意的是◕│，從2017年7月1日開始◕│，澳洲稅務局對於投資物業的裝置折舊有了新的規定——如果您購買了二手投資物業◕│，那麼舊設施的折舊將不再被允許進行折舊•↟✘•。只有新設施才可以被算入扣除費用內•↟✘•。
5. 完整的收支記錄
  關於收入◕│，大多數物業經理每年都會為房東出具一份租金宣告◕│，上面會列出房東的租金收入和支付費用•↟✘•。
您可以使用這份租金宣告來準備2020年的稅務申報工作•↟✘•。但是需要注意的是◕│，很多房東會自己先單獨支付了一些費用◕│，包括土地稅或房東保險•↟✘•。那麼這時候物業經理就很有可能不會支付所有的費用了•↟✘•。
很多時候◕│，房東會選擇把自己的房子短租出去◕│，例如像愛彼迎◕✘、寄宿家庭等•↟✘•。上海松江註冊公司◕│，在這種情況下◕│，澳洲稅務局會特別關注該型別用途的房產•↟✘•。